买房子是一件令人高兴的事，但在最初购房者面对琳琅满目的房地产时，怎样选择符合自己需求的房子是非常重要的。每个人都有不同的需求，有人喜欢新楼盘，有人喜欢旧楼盘。所以小编整理了关于购买初学者房子的注意事项，希望对你有帮助！
一、适当了解住房购买知识
1.房地产均价：不要认为房地产推出的均价就是购房的价格。房地产均价是什么？房地产开发公司要根据市场房价的情况和成本来进行核算，然后再确定小区的销售价格，就是均价。
一个楼盘在进入市场时，先有均价，然后通过它计算每栋楼的各单位公寓型价位，两者有差异，要以最终户型协议价格为准。
2.容积率决定地价成本在住宅所占的比例，直接和舒适度相关。高层容积率不要超过4，超过5就不要购买了。多层的话不要超过1.5最好。
3.使用率：使用率是指住宅套内的净面积。
二、选择合适的楼盘
刚需买房，面积小，首付少，总价低的建筑物适合初居的年轻人。资金不足的刚需购房者可以选择二手房，价格相对低些。
三、贷款方法的选择
目前贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式，各有利弊。要根据自己的实际情况选择贷款方式。如果购房者购房贷款额相对较大，首付凑不齐可以选择商业贷款。而且，如果购房者未缴纳公积金，商业贷款也是不二选择。但是，如果购买者对利率敏感，并且想节约利率，最好是公积金贷款。
四、贷款年限的选择
需要知道的是，贷款年限选择10年或20年的差异是月供和总利息的差异，即资金时间和空间的交换问题。如果首付有压力，选择20年，每月可以存更多的钱偿还。如果您还年轻的话就不怕多交利息，选择20年就能留下更多的钱做其他事情。
希望以上四点能对第一次购房者有帮助，还有买房贷款量力而行哦！