累计征收102366公顷南昌县七大片 [复制链接]

近日，南昌县人民政府编制并发布其七个片区土地征收成片开发方案。其中包括象湖新城、象湖滨江、小蓝汽车产业园、莲塘和银三角、向塘、八一和武阳、三江和塘南等七个片区土地征收成片开发方案，累计征收面积.66公顷。象湖新城片区

象湖新城独特的区域位置将使其具有承担小蓝工业园区的生活配套及承接南昌市的人口疏散的功能。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用；有利于保障重点项目落地，推动城镇建设；有利于促进象湖新城片区建设成为是以居住和商贸办公服务为主，集文化体育、休闲娱乐等多功能为一体的综合新城。本成片开发方案编制范围位于南昌县东新乡，汇仁大道以北，昌南大道以南，沿江大道以东，东祥路以西。总面积.69公顷，拟征收面积为41.26公顷，涉及东新乡大洲村农民集体、东新乡大洲村草洲组、东新乡大洲村龙开组、东新乡东岳村、东新乡东岳村八房组、东新乡东岳村二房组、东新乡东岳村楼下组、东新乡东岳村沙坝组、东新乡东岳村西头组、东新乡河下村李家组、东新乡利用村大房组、东新乡利用村南坊组、东新乡利用村姚家组。

本成片开发方案用地总面积.69公顷，规划用途为居住用地31.58公顷，占比为27.06%；商业服务业设施用地11.23公顷，占比为9.62%；公共管理与公共服务用地29.73公顷，占比为25.48%；物流仓储用地1.35公顷，占比为1.16%；道路与交通设施用地33.39公顷，占比为28.62%；绿地与广场用地8.26公顷，占比为7.08%；水域1.15公顷，占比0.98%。本成片开发方案主要服务于南昌县东新乡用地需求。开发有利于进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质，促进经济社会发展。其中居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；商业服务业用地主要是打造多功能、多业种、多业态的商业集合体，成为扩大内需和拉动经济发展的新引擎；公共管理与公共服务用地及物流仓储用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；道路与交通运输用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；绿地与广场用地及水域主要是构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。

象湖滨江片区

象湖滨江片区以南昌大都市为依托，大力发展金融服务、总部经济，着力打造创新创业平台。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用；有利于保障重点项目落地，推动城镇建设；有利于有利于塑造区域品牌，带动区域经济增长；有利于促进南昌县“一区四园一中心”发展格局。本成片开发方案编制范围位于南昌县中心城区，西邻赣江，东靠抚河故道，西至沿江南大道，南至富山大道。总面积.43公顷，其中拟征收面积为.73公顷。涉及东新乡河下村李家组、东新乡河下村文北组、东新乡河下村文南组、东新乡河下村鸦鹊组、东新乡石歧村祠北组、东新乡石歧村祠南组、东新乡石歧村沙田组、东新乡石歧村上东组、东新乡石歧村寺前组、东新乡石歧村杨巷组、富山乡清湖村曾家听下组、富山乡清湖村魏家组、河下村农民集体、石歧村农民集体、唐村村农民集体、小蓝经济开发区唐村村五组。本成片开发方案用地总面积.43公顷，规划用途为公共服务设施用地3.04公顷，占比1.25%；商业服务业设施用地16.15公顷，占比6.66%；居住用地.93公顷，占比为47.82%；交通运输用地89.18公顷，占比为36.78%；工业用地8.91公顷，占比为3.68%；公共设施用地1.63公顷，占比为0.67%；绿地与广场用地6.48公顷，占比为2.67%；水域和其他用地1.11公顷，占比0.46%。

本成片开发方案主要服务于南昌县东新乡、富山乡及小蓝经济开发区用地需求。开发有利于进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质，促进经济社会发展。其中居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；商业服务业用地主要是打造多功能、多业种、多业态的商业集合体，成为扩大内需和拉动经济发展的新引擎；公共设施与公共服务用地用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；交通运输用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；绿地与广场用地及水域主要是构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能。工业用地主要是实现工业建设用地需要功能，工业是城市发展的基础，工矿用地扩张在促进工业化发展的同时，对城市化进程起着重要推动作用。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。从此次象湖滨江征收用地来看，商住用地的超五成，达到54.48%。未来象湖滨江强调居住属性的特征再次呈现！从此前控规的动态调整，我们也预测住宅类用地属性还将持续增大，今年，万科以及力高国资拿下的地块位置，同时包括煌盛、聚仁、联发、海伦堡等在板块均有开发项目。就在前不久，滨江板块又有亩商住用地上线！此外，嘉福9万方滨江新南里商业综合体项目以及象湖滨江.7亩商住用地拟打造4万方商业及五星级酒店……生活配套也将在未来逐步完善，同时，象湖并将板块还被赋予了金融服务、总部经济功能，本次征迁也在进一步释放板块价值提供可能。莲塘、银三角片区

莲塘、银三角片区以南昌大都市为依托，主要发展商业服务、文化办公、旅游休闲等产业，打造成为服务功能齐全、经济产业发达、示范带动性强的城镇。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用；有利于保障重点项目落地，推动城镇建设；有利于将莲塘、银三角片区建成服务功能齐全、设施配套完善的宜居城镇；有利于优化莲塘、银三角休闲、旅游接待、商业等产业，并带动区域周边社会经济的快速发展。成片开发方案编制范围分为莲塘片区和银三角片区，莲塘片区位于连谢立交桥以北、汇仁大道以南、迎宾中大道以东、京九线以西；银三角片区位于位于双龙大道以北、南外环高速以南、瓦良格路以东、银三角大道以西。方案总面积.52公顷，其中拟征收面积为.88公顷，涉及斗门村、小蓝村、莲溪村、柏岗村、沥山村、塔田村、岗前村、浒南村、江西省良种场、万湖村、横岗村11个村。莲塘片区总面积为37.68公顷，拟征收土地面积为13.97公顷。涉及八一乡莲溪村杰楼组、莲塘镇斗门村农民集体、莲塘镇小蓝村农民集体、小蓝经济开发区柏岗村农民集体、小蓝经济开发区沥山村农民集体、小蓝经济开发区沥山村老张组、小蓝经济开发区沥山村涂村组、小蓝经济开发区沥山村新张组。银三角片区总面积为.84公顷，拟征收土地面积为99.91公顷。涉及江西省良种场农民集体、莲塘镇斗门村斗北组、小蓝经济开发区岗前村东房组、小蓝经济开发区岗前村宗张组、小蓝经济开发区塔田村塔田组、银三角管理处横岗村农民集体、银三角管理处浒南村二组、银三角管理处浒南村农民集体、银三角管理处浒南村三组、银三角管理处浒南村一组、银三角管理处万湖村古塘组、银三角管理处万湖村农民集体、银三角管理处万湖村万坊东组、银三角管理处万湖村下西组。本成片开发方案用地总面积.52公顷，规划用途为居住用地69.08公顷，占比为24.63%；商业服务业设施用地21.38公顷，占比为7.62%；公共管理与公共服务用地41.4公顷，占比为14.76%；道路与交通设施用地99.53公顷，占比为35.48%；绿地与广场用地46.58公顷，占比为16.60%；公用设施用地2.55公顷，占比0.91%。本成片开发方案主要为保障区域发展必要的基础设施、配套设施、拆迁安置以及商业产业等用途，在此基础上加强社区建设，完善服务配套设施，满足城市居民生活的需要，将其建设成为经济发达、交通便捷、布局合理、环境优美、服务配套完善的现代化综合城市。其中居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；商业服务业用地主要是打造多功能、多业种、多业态的商业集合体，成为扩大内需和拉动经济发展的新引擎；公共管理与公共服务用地及公用设施用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；道路与交通运输用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；绿地与广场用地主要是构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。

银三角板块根据十四五规划，依托南昌横杠（南站）的建设已经蜕变为昌南高铁新城，将建设成为集门户形象、产业创新、地域文化和生态一体的城市副中心。本次征迁也为昌南高铁新城的打造提供保障。作为南昌南大门，年起迎来发展浪潮，大批地产相继相中这片土地，其中商旅产业高密度落地也成为了板块发展中新的风向标。除了开业的原城纪第一期项目外，还有力高商业街项目、世茂泰禾滨水文化商业街区、润永通商业综合体、以及投资50亿元、占地.2亩的煌上煌非遗特色小镇匠坊·非遗小镇、博能昌南健康小镇等等。相信银三角板块未来可以带来更多惊喜！向塘片区

向塘片区以南昌大都市为依托，致力于成为中部地区重要的现代物流业基地、华东地区重要的铁路交通枢纽、南昌市域范围内以商贸业为主导，加工业发达的南部地区经济中心。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用、保障重点项目落地，推动城镇建设、塑造区域品牌，带动区域经济增长。本成片开发方案编制范围位于沪昆高速以北，双龙大道以南、金沙大道以东，迎贤大道以西。总面积.34公顷，拟征地面积.65公顷，涉及冈上镇东坛村农民集体、瓜山组，长兴组；冈上镇黄台村农民集体、横巷组、南头组；向塘镇辜坊村农民集体、廖万组、辜坊组；江西省良种场；向塘镇向塘村农民集体、大村组、岗上组、老厦村组、莲溪组；向塘镇丁坊村农民集体、丁家组、谭家组、蒋家组、桥头组、下岸组、熊家组、杨村组、杨家组、袁家组；向塘镇南店村农民集体、邓家组、后屋组、江家组、江垅组、里田组、刘家组、前屋组、涂坊组、张家组、周家组；向塘镇山背村农民集体；向塘镇新村农民集体、西山组。本成片开发方案用地总面积.34公顷，规划用途为物流仓储用地.16公顷，占比38.25%；交通运输用地99.39公顷，占比18.99%；公共管理与公共服务用地54.13公顷，占比10.34%；商业服务业设施用地54.03公顷，占比10.32%；工业用地53.29公顷，占比10.18%；绿地与开敞空间用地35.42公顷，占比6.77%；居住用地22.80公顷，占比4.36%；特殊用地2.53公顷，占比0.48%；水域0.96公顷，占比0.18%；公用设施用地0.63公顷，占比0.12%。

本成片开发方案主要服务于南昌县向塘镇、岗上镇以及良种场的用地需求。开发有利于进一步推进新型城镇化进程，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质，促进经济社会发展。其中物流仓储用地主要是推动片区物流产业发展，加快推进向塘现代物流园基地建设；道路与交通运输用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；公共管理与公共服务用地与公用设施用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；商业服务业用地主要是打造多功能、多业种、多业态的商业集合体，成为扩大内需和拉动经济发展的新引擎；工业用地主要是强化片区工业发展，增加居民就业选择，改善居民生产方式。其中居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；绿地与广场用地、水域及特殊用地主要是构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。小蓝汽车产业园片区

为了实现区域土地综合开发、高效利用，需要对方案的土地实行统一征收。根据南昌县“一区四园一中心”的发展格局，小蓝汽车产业园将大力发展汽车及新能源汽车等现代化产业。科学编制土地征收成片开发方案，有利于保障重点项目落地，提升对乡镇村发展的带动力，推动城镇建设；有利于塑造区域品牌，形成大规模、有特色的产业集群，带动区域经济增长。本成片开发方案编制范围位于南昌县小蓝汽车产业园，小蓝中大道以南、金沙三路和南韶高速以东、迎宾中大道以西，总面积.85公顷，拟征收面积.08公顷，涉及富山乡东亘村农民集体、富山乡东亘村八组、富山乡东亘村七组、富山乡东亘村四组、富山乡富山村三组、富山乡富山村五组、富山乡三山村八组、富山乡三山村二组、富山乡三山村九组、富山乡三山村六组、富山乡三山村七组、富山乡三山村三组、富山乡三山村四组、富山乡三山村五组、富山乡三山村一组、富山乡张坊村农民集体、富山乡张坊村埂上组、富山乡张坊村后张组、富山乡张坊村贾村组、富山乡张坊村前张组、富山乡张坊村唐村组、富山乡张坊村西头组、富山乡张坊村小谭组、小蓝经济开发区柏岗村农民集体、小蓝经济开发区柏林村农民集体、小蓝经济开发区柏林村北首组、小蓝经济开发区柏林村南首组、小蓝经济开发区雄溪村农民集体、小蓝经济开发区玉沙村农民集体、小蓝经济开发区玉沙村二组、小蓝经济开发区玉沙村一组、小蓝经济开发区玉沙村三组、小蓝经济开发区玉沙村四组、小蓝经济开发区霞山村一组、小蓝经济开发区霞山村四组。本成片开发方案用地总面积.85公顷，规划用途为工业用地.12公顷，占比为38.03%；居住用地65.65公顷，占比为12.93%；道路与交通设施用地.45公顷，占比为32.18%；绿地与广场用地64.76公顷，占比为12.75%；公共管理与公共服务设施用地3.23公顷，占比为0.64%；商业服务业设施用地16.17公顷，占比为3.18%；公用设施用地1.47公顷，占比为0.29%。本成片开发方案主要服务于南昌县小蓝经开区的用地需求，开发有利于进一步深化小蓝汽车产业园的汽车制造产业，丰富开发区产业类型体系，带动区域经济和社会发展，打造产业发达、生产生活设施配套完善的现代化工业片区，进一步推动区域产业发展，助力塑造“昌南智造”新优势。其中工业用地主要是实现工业建设用地需要功能，并促进工业化发展，推动城市化进程；居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；道路与交通设施用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；绿地与广场用地主要是构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能；公共管理与公共服务设施用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；商业服务业设施用地主要是打造多功能、多业种、多业态的商业集合体，成为扩大内需和拉动经济发展的新引擎。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。八一和武阳片区本成片开发方案编制范围包含八一片区、武阳片区2个片区。八一片区定位为“城区新组团”，侧重发展居住、商贸，坚固发展工业；武阳片区重点发展装配式建筑及食品、机械制造、汽车零部件等配套产业，打造装配式建筑示范基地。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用；有利于保障重点项目落地，推动城镇建设；有利于推进八一片区居住产业融合，打造舒适宜居的生态居所；有利于促进武阳片区产业稳固发展，从而带动区域周边社会经济更好的发展。本成片开发方案编制范围的八一片区位于昌东大道以西、莲谢路以北，武阳片区位于东至雪芹路、南至兴武路。总面积.92公顷，其中拟征地面积54.87公顷。涉及八一乡胡华村、淡溪村，武阳镇保丰村、蕉湖村、泗洪村、武阳村等6个村。八一片区面积为20.84公顷，拟征收土地面积为12.24公顷。涉及八一乡淡溪村农民集体、八一乡淡溪村前房一组、八一乡淡溪村剑下二组和八一乡淡溪村忠房三组。武阳片区总面积为92.08公顷，拟征收土地面积为42.63公顷。涉及八一乡胡华村一组、八一乡胡华村二组、八一乡胡华村三组、八一乡胡华村农民集体、武阳镇保丰村曹骆组、武阳镇保丰村尘坊组、武阳镇保丰村后骆组、武阳镇保丰村农民集体、武阳镇蕉湖村辟邪村组、武阳镇泗洪村赤冈组、武阳镇武阳村伍坊组、武阳镇武阳村下街组、武阳镇农民集体。本成片开发方案用地总面积.92公顷，规划用途为工业用地40.15公顷，占比35.55%；居住用地25.89公顷，占比为22.93%；道路与交通设施用地40.9公顷，占比为36.22%；绿地与广场用地4.74公顷，占比为4.2%；公用设施用地1.24公顷，占比1.1%。

本成片开发方案主要服务于南昌县八一乡和武阳创业园的用地需求。开发有利于进一步推进新型城市化进程，实现乡镇基础设施一体化和公共服务均等化，打造成片集中居住区、工业区，完善公共服务，提升片区生活品质，促进经济社会发展。其中居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；工业用地主要是实现工业建设用地需要功能，工业是城市发展的基础，工业用地扩张在促进工业化发展的同时，对城市化进程起着重要推动作用；公用设施用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；道路与交通运输用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；绿地与广场用地主要是构建生产生活生态空间相宜、社会高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。三江、塘南片区

三江、塘南片区以南昌大都市为依托，大力发展农产品加工行业，打造现代化综合产业园区。科学编制土地征收成片开发方案，有利于实现区域土地综合开发、高效利用；有利于保障重点项目落地，推动城镇建设；有利于促进三江片区形成以特色产业为主的发展模式，带动区域周边社会经济的快速发展；有利于推进塘南片区规模化农产品加工行业的发展，将其打造成功能齐全、示范带动性强、生态优美的现代产业园区。本成片开发方案编制范围分为三江片区和塘南片区，三江片区位于南昌县三江镇三江村内，X县道以北、X县道以东；塘南片区位于南昌县塘南镇渡口村和张溪村内，昌万公路两侧，方案总面积30.28公顷，其中拟征地面积12.19公顷，涉及三江镇三江村、塘南镇渡口村2个村。三江片区总面积为9.73公顷，拟征收土地面积为1.27公顷，涉及三江镇三江村农民集体、三江村垱上组、三江村杨坊组。塘南片区面积为20.55公顷，拟征收土地面积为10.92公顷，涉及塘南镇渡口村农民集体、渡口村六组、渡口村八组、渡口村十组。

本成片开发方案用地总面积30.28公顷，规划用途为居住用地5.45公顷，占比为18.00%；公共管理与公共服务用地7.18公顷，占比为23.71%；物流仓储用地2.19公顷，占比为7.23%；道路与交通设施用地7.54公顷，占比为24.90%；绿地与广场用地2.62公顷，占比为8.65%；工业用地4.02公顷，占比13.28%；公用设施用地1.28公顷，占比4.23%。区域土地征收成片开发主要为保障区域发展必要的基础设施、配套设施、特色产业以及现代化农业等用途，推动三江片区特色产业的发展，并且在满足塘南现代农业园开发高效特色农产品生产的同时注重人居环境的改善，打造现代化健康生活产业融合区。其中居住用地主要是实现集中建设，改善居民生活条件，减少分散性居民点用地，促进片区功能调整，集约节约用地；公共管理与公共服务用地、公用设施用地及物流仓储用地主要是完善周边区域配套设施布置功能，为周边社区居民提供便民利民、文化娱乐等公共场所，提高居民生活质量，增强群众幸福感；道路与交通运输用地主要是完善道路交通设施建设功能，可为周边群众和产业园提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动沿线区域经济发展；绿地与广场用地主要是美化环境，构建生产生活生态空间相宜、人城境业高度和谐的空间格局，提升居民公共空间功能；工业用地主要是实现工业建设用地需要功能，工业是城市发展的基础，工矿用地扩张在促进工业化发展的同时，对城市化进程起着重要推动作用。成片开发方案实施期限为两年，项目建设规模可行、内容有保障，采取的节约集约用地措施可行，成片开发计划具备可行性。

文章综合：南昌县人民政府、观南昌

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