白癜风专家挂号 https://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_registers.html一夜跌回5年前！24小时内，降价房源超套！投资客崩溃，有人血亏几十万、卖房离场，有人还在高位站岗、降价都卖不掉...为什么这批小区房价出现惨跌？金三即将到来，南京二手房市场现状如何？中介透露真相…
一夜之间，南京超套二手房降价！最高直降近百万…
虎年开局，南京二手房降价声音依然不绝于耳。虽然也传出了涨价消息，但是市场上房源降价依然是主流。根据相关二手房平台统计的数据，过去24小时内，南京共有套二手房价格出现了下调。这些房源中，少则降三五万，多则直降四五十万甚至近百万，二手房价格“大跳水”的案例比比皆是！比如，麒麟山庄1套平米的房源，去年7月份上架，报价万，如今报价万，降了近百万元。直降57万：直降40万：直降29万：直降25万：直降22万：当然，二手房历来都是卖家与买家的重要博弈区，这其中肯定有虚高报价，后又调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房或其他投资渠道的业主。除了以上展示的降价案例外，还有很多房源降价幅度都在10万以上，在此不一一列举了。
知名小区房价跌回5年前，南京这类房子也扛不住了？
通过进一步查询小区最新房源成交数据，我发现很多知名小区惊现超低成交价，有的甚至直接跌回到5年前……雨花板桥的金地自在城小区，1月24日成交1套平米房源，总价万，比挂牌价低9万，成交单价仅元/㎡！而这相当于跌回到5年前的房价了。要知道，去年4月份，该小区成交了一套同面积段房源，总价万，单价元/㎡，对比来看，价格降了约66万。浦口桥北的威尼斯水城，1月26日成交1套87.03平米房源，总价万，单价元/㎡，基本相当于5年前的房价水平。1月22日成交1套.53平米房源，总价万，成交单价仅有元/㎡，比3年前的价格还要低。江宁禄口的翠屏城小区，今年1月份成交的房源单价仅为1.2-1.3万元/㎡，房价回到3年前。要知道，年2月，同样是84平米左右的房源，成交单价甚至逼近1.7万元/㎡。短短1年时间，总价降了32万。除了这些知名小区外，一些拥有优质教育资源加持的小区，房价也有扛不住的态势。新街口苏宁雅悦（火瓦巷小学+钟英中学），1月27日成交1套.96平米房源，总价比挂牌价降了55万，单价仅元/㎡。虽然是大户型，但是单价比去年成交的平米的单价还要低。怡景花园（拉小+29中），1月4日成交1套45.29平米房源，总价万，比挂牌价降18万，单价元/㎡。而半年前，同面积段房源成交单价超过10万/㎡。鼓楼区的新河一村（南师附中树人），1月份成交1套59.59平米房源，单价元/㎡，1套73.23平米房源，单价元/㎡。年2月，该小区成交1套59.57平米房源，单价达元/㎡，对比来看，成交价格降了1万元/㎡，力度惊人。在整理南京这些二手房数据的过程中，我发现房价跌幅较大的二手房大多数都有这几个特征：1、板块内的超级大盘，出货量大，上架房源多；2、老城区的“老破小”以及总价高、流通慢，面积段较大的房源；3、居住体验感不好，片区暂未发展起来，距离主城较远的房源；4、板块内短期缺乏利好规划，市场预期不高，房价缺乏上涨动力；5、调控重锤不断，多校划片、教师轮岗等，学区房价值预期走低。当然，房源成交个例并不代表小区全部，针对一些降价力度较大的房源，我也向中介咨询了原因。1、一房一价，受到楼层和装修情况影响较大2、有房主急需用钱，诚意卖房，主动降价3、二手房遇冷，现在买方观望，房子不好卖总而言之，市场降温的大环境下，二手房进入“冰冻”，量价齐跌已经是不争的事实。只是，大潮退去，方知道谁在裸泳。这些房价不抗跌小区的出现，恰恰也给我们的买房人提了一个醒，买房请慎重，注意避坑。还有，别再盲目投资学区房…
南京二手房市场正在回暖？我摸底中介得知真相…
成交数据并不好看，实际情况究竟如何？当前市场是否有回暖迹象？我也向多位中介进行了了解。1、成交量有所增加，但价格尚未回升据中介透露，目前二手房成交量有所回升，比年前要好一点，但是价格尚未出现回升。不过，也有中介表示，目前大多数二手房门店没有感觉到回暖，市场依然较冷。并且预测，市场回暖可能要到3月中旬。2、看房人明显增多，但观望情绪浓现在看房的人多不多？对此，中介表示：多，但是犹豫的也多。市场观望情绪依然较浓。3、中介提醒慎重选择，重点挑热门板块中介表示，目前南京热门板块房价依然较坚挺，对于买房人来说，可以重点选择热门板块的二手房。除此之外，一些品牌房企开发、物业管理完善、环境配套较好的小区，也可以考虑，房源保值、增值性会更有保障。写在最后趁着当前二手房市场低迷的市场时机，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。但是，要提醒的是，楼市进入平淡期，买房还需擦亮眼睛，买错房的代价太大，谨慎选择！欢迎扫码和“韶妹”交流
轻轻一点，溧水全貌“尽收眼底”；
微微移动，8大板块“身临其境”；
足不出户，全区新房“纳入掌中；
……
更多精彩，我们“码”上见哦~
热盘推荐：
溧水热盘：万科·都荟沐语
往期重点回顾：
1
用作停车场！规划幼儿园？溧水老城中再现2幅优质宅地，紧邻海乐城……
2
溧水区房产局召开新建商品住房销售管理工作会议
3
官方消息：溧水公办南外预计明年4月完工！空港教育发展一波三折……
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
